2011银行从业考试个人贷款第三章预习(5)
1.个人住房贷款与其他个人贷款相比,具有以下特点( )。A.贷款金额大,多数采取分期付款的方式
B.贷款期限长,最长可达30年
C.以抵押为前提建立的借贷关系
D.风险因素类似,风险具有系统性特点
答案:ABCD
解析:以上都是个人住房贷款的特征。
2.以下关于个人住房贷款利率规定正确的是( )。
A.个人住房贷款的利率按法定贷款利率执行
B.2008年10月27日新的个人住房贷款利率的下限为相应期限档次基准利率的0.7倍
C.个人住房贷款的计息、结息方式,由借贷双方协商确定
D.个人住房贷款的期限在1年以内(含1年)的贷款,实行合同利率遇法定利率调整不分段计息
答案:BCD
解析:个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行,上限放开,实行下限管理。
3.以下关于个人住房贷款担保方式规定正确的是( )。
A.在个人住房贷款业务中,采取的担保方式以抵押担保为主
B.在未实现抵押登记前,普遍采取抵押加阶段性保证的方式
C.在一手房贷款中,在房屋办妥抵押登记前,一般由开发商承担阶段性保证责任
D.在二手房贷款中,一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任
答案:ABCD
解析:以上答案都是正确的。
4.采用质押担保方式的,质物可以是( )。
A.国家财政部发行的凭证式国库券
B.金融债券
C.单位活期存单
D.个人定期储蓄存款存单
答案:ABCD
解析:单位活期存款不能作为质押担保贷款的质物,而单位定期存款可以作
为质蝴。
5.以下关于个人住房贷款额度规定正确的是( )。
A.购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以下的,贷款的发放额度为拟购住房价格的80%
B.购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的,贷款首付款比例不得低于30%
C.对以利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的、贷款首付比例不得低于40%
D.从控制风险的角度,个人住房贷款的首付比例应随购买住房套数的增加而提高。
答案:ABCD
解析:以上答案都是正确的。
6.贷款的受理程序中,借款人要提交的申请材料包括( )。
A.合法有效的身份证件
B.借款人还款能力证明材料
C.合法有效的购房合同
D.购房首付款证明材料
答案:ABCD
解析:以上答案都是正确的。
7.贷前调查报告的内容应该包括( )。
A.开发商的企业概况、资信状况
B.开发商要求合作的项目情况、资金到位情况、工程进度情况、市场销售前景
C.通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析
D.项目合作的可行性结论以及可提供个人住房贷款的规模、相应年限及贷款成数提出建议
答案:ABCD
解析:以上答案都是正确的。
8.个人住房贷款的审批流程包括( )。
A.组织报批材料B.审批
C.提出审批意见D.审批意见落实
答案:ABCD
解析:个人住房贷款的审批流程包括组织报批材料,审批,提出审批意见,审批意见落实。
9.个人住房贷款划付流程包括( )。
A.贷款发放岗位人员应填写或打印相关文件,交信贷主管审核签字
B.会计部门进行开立账户、划款
C.贷款发放岗位人员将贷款发放、划付到约定账户
D.个人住房贷款原则上采用专项提款方式
答案:ABCD
解析:以上都属于个人住房贷款划付流程。
10.个人住房贷款的贷后与档案管理包括( )。
A.贷款本息回收
B.合同变更
C.贷后检查
D.贷款风险的分类与不良贷款管理
答案:ABCD
解析:以上都属于个人住房贷款的贷后与档案管理的内容
11.个人住房贷款中银行的合作机构包括( )。
A.房地产开发商
B.房地产评估机构
C.担保公司
D.律师事务所
答案:ABCD
解析:以上答案都属于个人住房贷款中银行的合作机构。
12.合作机构风险的表现形式是( )。
A.房地产开发商和中介机构的欺诈风险
B.“假个贷”
C.担保公司的担保风险
D.其他合作机构的风险
答案:ABCD
解析:以上答案都属于合作机构风险的表现形式。其中“假个贷”就属于房地产开发商和中介机构的欺诈风险。
13.“假个贷”行为的共性有( )。
A.没有特殊原因,滞销楼盘突然热销或者楼盘售价与周围楼盘相比明显偏高
B.开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘,或一人购买多套
C.借款人收入证明与年龄、职业明显不相称,在一段时间内集中申请办理贷款
D.借款人首付款非自己交付或实际没有交付
答案:ABCD
解析:以上答案都属于“假个贷”行为的共性。
14.其他合作机构风险的防控措施包括( )。
A.深入调查,选择讲信用、重诚信的合作机构
B.业务合作中不过分依赖合作机构
C.严格执行准入退出制度和回访制度
D.有效利用保证金制度
答案:ABCD
解析:以上答案都属于其他合作机构风险的防控措施。
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</p> 15.贷后管理的风险主要包括( )。A.未建立贷后监控检查制度
B.房屋他项权证办理不及时
C.逾期贷款催收不及时,不良贷款处置不力
D.未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料
答案:ABCD
解析:以上答案都属于正确答案。
16.以下借款人主体资格说法正确的是( )。
A.未成年人可作为购房人购买房屋,但需由其监护人作为法定代理人进行代理
B.未成年人可以申请个人住房贷款
C.银行不办理房屋唯一产权人为未成年人的住房贷款申请
D.银行办理由未成年人及其法定监护人共同申请的住房贷款
答案:ACD
解析:未成年人不可以申请个人住房贷款。
17.个人住房贷款业务中的法律和政策风险包括( )。
A.借款人主体资格
B.合同有效性风险
C.诉讼时效风险
D.担保风险和政策风验
答案:ACD
解析:以上答案都属于正确答案。
18.公积金个人住房贷款的原则包括( )。
A.存贷结合
B.先存后贷
C.整借零还
D.贷款担保
答案:ABCD
解析:以上答案都属于正确答案。
19.下列关于公积金个人住房贷款额度描述正确的是( )。
A.购买普通商品住房、经济适用房的,贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%
B.购买集资建造住房(房改房)的,贷款额度最高不超过所购买住房总价款的90%
C.购买二手房的,贷款额度最高不超过所购买住房总价款的70%
D.用有价证券质押贷款的,贷款额度最高不超过有价证券票面额度的80%
答案:ABC
解析:用有价证券质押贷款的,贷款额度最高不超过有价证券票面额度鹤90%。
20.公积金个人住房贷款审核的内容主要有( )
A.借款人缴存住房公积金情况
B.借款用途
C.借款内容
D.借款人资信审查
答案:ABCD
解析:以上答案都属于公积金个人住房贷款审核的主要内容。
21.承办银行协助公积金管理中心对不良贷款进行催收,一般采取的催收措施为( )。
A.逾期90天以内的,选择短信、电话和信函等方式催收
B.逾期超过90天,发出“提前还款通知书”,并支付逾期期间的罚息
C.“提前还款通知书”确定的还款期限届满时,仍未履行还款义务,就
抵押物的处置与借款人达成协议
D.逾期180天以上,对拒不还款的借款人提起诉讼,对抵押物进行处置
答案:ABCD
解析:以上答案都属于不良贷款的催收措施。
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