中级会计实务讲座：投资性房地产（主讲老师：李景辉）
（一）内容提要
首先，本章解释了投资性房地产的概念及界定，从三个方面阐述了投资性房地产入账成本的确认；继而，本章对投资性房地产的两种后续计量模式在选择标准上、会计处理上和计量模式的转化上进行了系统地阐述；最后，本章对投资性房地产的转换及处置进行了案例解析。
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考生应重点关注如下考点：
1.投资性房地产的辨认；
2.公允价值模式下投资性房地产的会计核算；
3.成本模式转为公允价值模式的会计处理原则；
4.公允模式下投资性房地产转化为固定资产、无形资产或开发产品时公允价值与账面价值的差额的归属科目；
5.固定资产、无形资产或开发产品转化为公允价值计量模式的投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额的归属科目认定。
（二）历年试题分析
本章内容在考试中所占分值不多，一般以客观题题型进行考核；作为会计要素核算的基础性内容，本章内容也可能在计算分析题或综合题中出现。
从历年考试情况来看，本章内容常考的知识点有：投资性房地产的范围、与自有房地产的转换，后续计量等。投资性房地产是按照企业会计准则新划分出来的一类资产，核算上应注意区分两种后续计量模式：成本模式和公允价值模式，其中后者的核算是重点。
一、单项选择题
1.(2010年)自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是()。
A.计入资本公积
B.计入期初留存收益
C.计入营业外收入
D.计入公允价值变动损益
【答案】A
【解析】本题考核投资性房地产的转换。自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额计入“资本公积——其他资本公积”科目，小于的差额计入“公允价值变动损益”科目。
2.(2009年)企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的科目是()。
A.资本公积 B.投资收益
C.营业外收入 D.公允价值变动损益
【答案】A
【解析】本题考核投资性房地产的转换。作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的差额，计入“资本公积”科目；小于的差额计入“公允价值变动损益”科目。
3.(2008年)企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为()。
A.资本公积 B.营业外收入
C.其他业务收入 D.公允价值变动损益
【答案】A
二、多项选择题
1.(2009年)下列各项中，属于投资性房地产的有()。
A.已出租的建筑物
B.待出租的建筑物
C.已出租的土地使用权
D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
【答案】AC
【解析】本题考核投资性房地产的概念。选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产；选项D，不是企业自己持有的资产，不属于投资性房地产。
2.(2008年)下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有()。
A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B.满足特定条件时可以采用公允价值模式
C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
【答案】ABD
【解析】本题考核投资性房地产的后续计量。同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。
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