2012年公路工程造价师考试案例分析全真模拟14
某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案：方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度迭合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数93%，单方造价为1437．58元/m2；
方案B：结构方案同A墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数87%，单方造价1108元/m2。
方案C：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70．69%，单方造价1081．8元/m2。
方案功能得分及重要系数如表2．1。
表2．1 方案功能得分及重要系数表
方案功能
方案功能得分
方案功能
重要系数
A
B
C
结构体系f1
10
10
8
0．25
模板类型f2
10
10
9
0．05
墙体材料f3
8
9
7
0．25
面积系数f4
9
8
7
0．35
窗户类型f5
9
7
8
0．10
问题：
1．试应用价值工程方法选择最优设计方案。
2．为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2．2。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。
表2．2 基础资料表
序号
功能项目
功能评分
目前成本（万元）
1
2
3
4
A．桩基围护工程
B．地下室工程
C．主体结构工程
D．装饰工程
11
10
35
38
1520
1482
4705
5105
合 计
94
12812
问题：
1．试应用价值工程方法选择最优设计方案。
2．为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2．2。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。
表2．3 成本系数计算表
方案名称
造价（元/M2）
成本系数
A
1437．48
0．3963
B
1108
0．3055
C
1081．8
0．2982
合计
3627．28
1．0000
（2）功能因素评分与功能系数计算
表2．4 功能因素评分与功能系数计算表
功能因素评分表
功能因素
重要系数
方案功能得分加权值фiSij
A
B
C
F1
F2
F3
F4
F5
0．25
0．05
0．25
0．35
0．10
0．25×10＝2．5
0．05×10＝0．5
0．25×8＝2．0
0．35×9＝3．15
0．1×9＝0．9
0．25×10＝2．5
0．05×10＝0．5
0．25×9＝2．25
0．35×8＝2．8
0．1×7＝0．7
0．25×8＝2．0
0．05×9＝0．45
0．25×7＝1．75
0．35×7＝2．45
0．1×8＝0．8
方案加权平均总分
∑фiSij
9．05
8．75
7．45
功能系数
∑фiSij
＝—————
∑i∑jфiSij
9．05
———————
9．06＋8．75＋7．45
0．347
0．295
（3）计算各方案价值系数
表2．5 各方案价值系数计算表
方案名称
功能系数
成本系数
价值系数
选优
A
B
C
0．358
0．347
0．295
0．3963
0．3055
0．2982
0．903
1．136
0．989
最优
（4） 结论
根据对A、B、C方案进行价值工程分析，B方案价值系数最高，为最优方案。
问题2：
解：本项功能评分为11，功能系数F＝11/94＝0．1170；
目前成本为1520，成本系数C＝1520/12812＝0．1186；
价值系数V＝F/C＝0．1170/0．1186＝0．9865
根据其功能系数0．1170，目标成本只能确定为12170×0．1170＝1423．89，需成本降低幅度1520－1423．89＝96．11万元。
其他项目分析同理按功能系数计算目标成本及成本降低幅度，计算结果如表2．6
表2．6 成本降低幅度表
序号
功能项目
功能评分
功能系数
目前成本
成本系数
价值系数
目标成本
成本降
低幅度
1
A．桩基围护工程
11
0．1170
1520
0．1186
0．9865
1423．89
96．11
2
B．地下室工程
10
0．1064
1482
0．1157
0．9196
1294．89
187．11
3
C．主体结构工程
35
0．3723
4705
0．3672
1．0139
4530．89
174．11
4
D．装饰工程
38
0．4043
5105
0．3985
1．0146
4920．33
184．67
合 计
94
1．0000
12812
1．0000
12170
642
根据表2．6的计算结果，功能项目的优先改进顺序为B、D、C、A。
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