2012年公路工程造价师考试案例分析全真模拟24
背景：某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949．62㎡。原设计方案为砖混结构，内、外墙均为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。
两方案各项指标见表2－1。
表2－1设计方案指标对比表
设计方案
建筑面积（m2）
使用面积（m2）
概算总额（元）
砖混结构
3 949．62
2 797．20
4 163 789．00
内浇外砌结构
3 949．62
2 881．98
4 300 342．00
问题：
1．请计算两方案如下技术经济指标：
（1）两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少?
（2）新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元?
2．若作为商品房，按使用面积单方售价5647．96元出售，两方案的总售价相差多少?
3．若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?
答案：
问题1：
解：1．两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2－2。
表2－2建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表
方案
建筑面积
使用面积
单方造价
（元/m2）
差价
（元/m2）
单方造价
（元/m2）
差价
（元/m2）
砖混结构
4163789/3949．62
＝1054．23
34．57
4163789/2797．20
＝1488．56
3．59
内浇外砌结构
4300342/3949．62
＝1088．80
4300342/2881．98
＝1492．15
注：单方造价＝概算总额/建筑面积；或：单方造价＝概算总额/使用面积 2012年公路造价工程师考试
由表2－2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34．57元；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3．59元。
2．每户平均增加的使用面积为：（2881．98－2797．20）/54＝1．57（㎡）
每户多投入：（4300342－4163789）/54＝2528．76（元）
折合每平方米使用面积单价为：2528．76/1．57＝1610．68（元/㎡）
计算结果是每户增加使用面积1．57㎡，每户多投入2528．76元。
问题2：
解：若作为商品房按使用面积单方售价5647．96元出售，则
总销售差价＝2881．98×5647．96－2797．20×5647．96
＝478834（元）
总销售额差率＝478834/（2797．20×5647．96）＝3．03%
问题3：
解：若作为商品房按建筑面积单方售价4000元出售，则两方案的总售价均为：
3949．62×4000＝15798480（元）
折合成使用面积单方售价：
砖混结构方案：单方售价＝15798480/2797．20＝5647．96（元/㎡）
内浇外砌结构方案：单方售价＝15798480/2881．98＝5481．81（元/㎡）
在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案
单方售价差额＝5647．96–5481．81＝166．15（元/㎡）
单方售价差率＝166．15/5647．96＝2．94%
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