2013年土地估价师考试土地估价理论与方法精讲12
收益还原法的适用范围收益法适用的对象是各种有收益或有潜在收益的不动产，如写字楼、住宅、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、出租用标准厂房和仓库、农地等。它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类不动产有获取收益的能力即可。例如，估价对象目前为自用或空闲的公寓，虽然目前它没有实际收益，但却具有潜在收益，因此可以将其设想为出租的情况下来运用这种方法估价，即先通过类似于市场法的方法求出估价对象的净收益或收入、费用等，再利用收益法来估价。但对于机关、学校公园、 行政办公楼等公用、公益性不动产的估价，收益法大多不适用。外语学习
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【经典试题】
(多选题)1.以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有( )。
A.写字楼 B.普通住宅
C.医院 D.邮电所
E.空置厂房
(判断题)2.相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。( √ )
(判断题)3.城市中心区的一块空地，目前未加利用，也暂无收益，但可以用收益还原法评估。( √ )
参考答案 1.CD(2009年考试真题) 2.√(2007年考试真题) 3.√
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