2013年土地估价师考试土地估价理论与方法精讲21
剩余法【重点提示】
掌握：剩余法的概念、公式、估价步骤及各项参数的求取
熟悉：剩余法的应用特点、适用范围与限制条件
【考点采分】
剩余法的概念
重点等级：☆☆☆☆☆
1.剩余法的概念
剩余法又称假设开发法、残余法、倒算法、余值法等。
2.剩余法的原理
剩余法更深的理论依据完全类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，剩余法是一次性的价格剩余。外语学习
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经典试题：
(判断题).从更深层意义说，地租是各年的租金剩余，剩余法是一次性的价格剩余。( √ )
剩余法的基本公式（略）
重点等级：☆☆☆☆☆
考点3:剩余法估价步骤
重点等级：☆☆☆☆
基本估价步骤：
(1)确定总开发价值或开发完成后的不动产资本价值。
(2)确定整个开发项目的开发成本。
(3)确定开发商合理利润。
(4)计算购置开发场地的价格。
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