2011土地估价师：土地估价理论与方法讲解(23)
辅导内容：第十章 建筑物估价方法
1、建筑物估价的基本概念和基本原理
2、掌握成本估价法的计算过程，重点是折旧、现值的计算(必考)
一、建筑物估价概述
1、建筑物估价的定义
(1)建筑物的基本概念、基本功能
(2)建筑物的分类
按生产性质，可分为生产型建筑(即工业建筑、农业建筑)和非生产性建筑(即民用建筑，又分为居住建筑和公共建筑)
按建筑结构(通常依建筑物的主要承重结构所用材料进行划分)，一般可分为五类：钢结构、钢筋混凝土结构(包括框架大板与框架轻板结构)、砖混结构、砖木结构、其他结构
(3)建筑物估价的定义
2、建筑物估价的基本原理
分两种：具有市场流动性的建筑物，以重置成本为基础，采用重置价折旧法、对照法、建筑物残余法、比较法等估价;不具备市场流动性的建筑物，用成本价计算的重置价格扣除折旧的方法估价。
3、影响建筑物价格的因素
分三类：建筑物重置价(最基本因素)、环境因素、其他因素
4、建筑物价格的特点，共五点
5、建筑物估价中的几个概念
(1)房屋建筑成本
(2)重建成本：目前的价格、原来的材料和标准
(3)重置成本：目前的价格、材料和标准，要与重建成本区别开来
(4)应计折旧：包括物理的、功能的、经济的
(5)标准房价：同一等级房屋的平均价格
(6)建筑工程安装定额：单位建筑产品所消耗的数量标准，是编制概算定额的基础
(7)建筑安装工程概算定额：按扩大分部分项工程确定的消耗数量标准
(8)建筑物残值
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