2013年土地估价师考试土地估价案例与报告第五章辅导2
城镇土地分等定级因素因子1)城镇土地分等因素因子：
a.城镇区位因素;考试用书
b.城镇集聚规模因素;
c.城镇基础设施因素;
d.城镇用地投入产出水平因素;
e.区域经济发展水平因素;
f.区域综合服务能力因素;
g.区域土地供应潜力因素。
上述因素中，城镇用地投入产出水平因素和区域土地供应潜力因素为备选因素。(要求记忆)在开展城镇土地分等时，根据具体情况选用。
2)城镇土地定级因素因子：
a.繁华程度方面的因素有;商服繁华影响度;
b.交通条件方面的因素有：道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度(客运、货运);
c.基本设施方面的因素有：基础设施完善度、公用设施完备度;
d.环境条件方面的因素有：环境质量优劣度、绿地覆盖度、自然条件优劣度;
e.人口状况方面的因素有：人口密度;
f.产业集聚效益方面的因素有：产业集聚影响度;
g.其他方面的因素。
3)选择因素原则
确定的因素应同时满足：
(1)因素指标值变化对城镇土地分等定级有较显著的影响;因素指标值有较大的变化范围，选择的因素对不同区位的影响有较大的差异;
(2)不同类型的土地定级应分别选择相应的定级因素;
(3)其他方面的因素选择根据城镇及其定级工作的具体情况选定。
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