2013年土地估价师考试土地估价案例与报告第五章辅导5
城镇土地分等定级的因素因子权重确定方法确定权重的常用方法有特尔菲测定法、因素成对比较法、层次分析法等。
1)特尔菲测定法
特尔菲(Delphi)测定法是一种常用的技术测定方法。它是一种客观地综合多数专家经验与主观判断的技巧。
例题：特尔菲法的主要工作是通过专家对分等因素权重作出概率估计，要求有适当的专家人数，一般以( )人为宜。
A.5～20
B.10～20
C.5～40
D.10～40
答案：D
2)因素成对比较法
3)层次分析法
简称AHP方法，亦称多层次权重分析决策方法。这种方法的优点是定性与定量相结合，具有高度的逻辑性、系统性、简洁性和实用性，是针对大系统中多层次、多目标规划决策问题的有效决策方法。
6.城镇土地级别划分方法
城镇土地级别划分方法主要有数轴法和剖面图法两种。外语学习
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1)数轴法
首先建立一个数轴，以单元分标注在坐标上(即数轴上)，一个单元有一个得分，则其在数轴上就有唯一的一个点代表它。在把各单元得分标注在数轴上后，就可以通过对数轴的观察，根据数轴上点的分布和聚集情况，在相对稀疏处分开，把相对密集的地方画成一个集团，再根据定性分析结果，就可以给这些相对密集的集团定出其代表的等级。
2)总分频率曲线法
对综合分值进行频率统计，绘制频率直方图，按土地利用效果的实际状况，选择频率曲线波谷处作为等间分界。
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