2011土地估价师—如何写好土地估价报告(7)
九、估价结果存在的主要问题主要是有的报告无估价结果一览表。
“规范格式”要求估价结果要说明评估土地面积、最终确定的总地价、单位面积地价，必要时注明楼面地价，以人民币表示，注明总地价大写金额。例如：
经估价人员现场查勘和对当地土地交易市场分析，依据估价规程，遵循地价评估原则，按着估价程序并选择×××法和×××两种估价方法进行评估，所得结果接近。经综合分析认为，采用两种估价方法所得结果的算术平均值确定估价对象在估价设定用途、使用年限及开发程度、评估基准日为×年×月×日现状利用条件下的国有土地使用权价值较为合理。故其估价结果为：(详见表1-1土地估价结果一览表)
评估土地总面积： 平方米
单 位 地 价： 元/平方米
大 写 金 额：每平方米 元
评估土地总地价： 万元(保留两位小数)
大 写： 万元
货 币 种 类：人民币
十、需要特殊说明的事项
㈠假设条件
1、委托方合法取得土地使用权，并支付有关税费。
2、估价对象作为商业用地，能得到合理利用，并会产生相应的土地收益。
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