2012房地产估价师考试《理论与方法》复习要点（2）
第二节 独立、客观、公正原则独立、客观、公正原则（掌握）
内涵，要求房地产估价师中立，评估出对各方当事人均公平合理的价值
独立——要求估价师要凭借自己的专业知识、经验和应有的职业道德进行估价，而不受任何单位和个人的非法干扰
客观——要求估价师要从客观实际出发，反映事物的本来面目进行估价，不带自己的好恶、情感和偏见
公正——要求估价师要公平正直地进行估价，不要偏袒相关当事人中的任何一方
■该原则的实践要求
估价机构应当是一个不依附于他人、不受他人束缚的独立机构（由以房地产估价师为主的自然人出资设立）脱钩改制
房地产估价机构和房地产估价师应当与估价对象、委托人及估价利害人之间没有现实的或潜在的利害关系（除了收取估价费），否则应主动回避
估价机构和估价师在估价中不应受委托人等外部因素的干扰，不应屈从于外部压力
估价师还必须具有良好的职业道德，没有私心杂念
■在估价操作层面
估价师应假设各方当事人均出于理性谨慎的利己动机
估价师应进行换位思考，以各方当事人的角色和心态来考虑评估价值
估价师再以专家身份来反复、精细地权衡评估价值，得出一个对各方当事人来说均为公平合理的评估价值
房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。【2005年真题】
A．委托人
B．估价报告预期使用者
C．管理部门
D．中立
【答案】D
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