会计考友 发表于 2013-2-6 15:40:08

2012房地产估价师《理论与方法》重难点(6)

三、房地产估价的必要性 熟悉
  1.专业估价存在的前提 独一无二、价值量大
  2.房地产需要专业估价的原因
  房地产市场是典型的不完全市场,有许多阻碍房地产价格合理形成的因素,不会自动地形成常人容易识别的适当价格,需要房地产估价师提供市场信息,进行替代市场的估价,推动房地产价格正常化,促进公平交易,建立合理的市场秩序
  房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有(  )的特性。【2005年真题】
  A.独一无二和供给有限
  B.独一无二和价值量大
  C.流动性差和价值最大
  D.不可移动和用途多样
  【答案】B
  3.房地产估价在估价中占主体地位
  房地产“量大面广”,其他资产数量相对较少
  房地产需要估价的情形(转让、租赁、抵押、征收、征用、分割、损害赔偿、课税、保险等)较多,其他资产需要估价的情况相对较少
  房地产估价还普遍提供咨询顾问服务,其他资产估价主要限于价值评估本身
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