2012房地产估价师考试《理论与方法》复习要点（3）
第三节 合法原则合法原则（掌握）
合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益上的价值。因为合法的权益不同，房地产价值可能有很大的差异。
房地产价值实质上是权益的价值，估价对象的权益必须依法判定，不是委托人或估价师可以随意假定的
合法原则并不意味着只有完全合法的房地产才能成为估价对象。除了依法不得以某种方式处分的房地产不能成为以该种处分方式为估价目的的估价对象外，任何权益状况的房地产都可以成为估价对象
■实践操作
在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等合法权属证明为依据。
房屋权属证书有两种
□房屋所有权证
□房屋他项权利证
土地权属证书有四种
□国有土地使用证
□集体土地所有证
□集体土地使用证
□土地他项权利证明书
在依法判定的使用权利方面，应以使用管制为依据。
在依法判定的处分权方面，应以法律、法规、规章、政策或合同等允许的处分方式为依据。
在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。
估价所采用的技术标准和估价主体资格必须合法。
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