2012房地产估价师房地产理论与方法复习4
二、建筑物的描述与分析从房地产估价角度来看，对建筑物的调查了解、描述、分析主要包括下列方面：
(1)名称。 (2)位置。
(3)规模：包括：①建筑面积;②使用面积;③其他面积。其中：
房屋建筑面积：是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上有盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
房屋使用面积：是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。考试大房地产估价师
成套房屋的套内建筑面积：是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积，即：
套内建筑面积=套内房屋使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积
成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即：
成套建筑面积=套内建筑面积 分摊的共有建筑面积
(4)年龄：最好能具体到开工日期、竣工日期。
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