2010年房产估价师经营与管理辅导之房地产投资与投资风险21
（六）持有期风险持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一般来说，投资项目的寿命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定因素就越多。例如：某项置业投资的持有期为1年，则对于该物业在1年内的收益以及1年后的转售价格很容易预测；但如果这个持有期是4年，那么对4年持有期内的收益和4年后转售价格的预测就要困难得多，预测的准确程度也会差很多。因此，置业投资的实际收益和预期收益之间的差异是随着持有期的延长而加大的。
上述所有风险因素都应引起投资者的重视，而且投资者对这些风险因素将给投资收益带来的影响估计得越准确，他所做出的投资决策就越合理。
易混淆点辨析2：
问：时间风险与持有期风险的区别？
答：时间风险内涵中蕴含持有期风险，持有期风险是时间风险的一种，是从一个具体的特定角度说的；而时间风险的内涵更丰富。
例题4：1.下列风险中属于系统风险的是（ ）。（2007年试题）
A．比较风险
B．市场供求风险
C．未来运营费用风险
D．持有期风险
答案：B
例题5：下列风险中，属于个别风险的是（ ）。（2003年试题）
A．购买力风险
B．市场供求风险
C．政策风险
D．比较风险
答案：D
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