2010年房产估价师经营与管理辅导之房地产投资与投资风险16
（二）风险分析的目的风险分析是投资决策的重要环节，其目的是要帮助投资者回答下列问题：
（1）预期收益率是多少，出现的可能性有多大？
（2）相对于目标收益、融资成本或机会投资收益来说，产生损失或超过目标收益的可能性有多大？
（3）预期收益的变动性和离散性如何？
由于风险分析的数学方法较为复杂，本节仅对房地产投资过程中所遇到的风险种类及其对投资的影响进行简单介绍。有关房地产开发过程中风险分析的方法，将在本书第七章介绍。
房地产投资的风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益的可靠性、投资项目的变现性和资产管理的复杂性四个方面。对具体风险因素的分析，有多种分类方式，每一种分类方式都从不同的角度分析可能对房地产投资的净收益产生影响的因素。在通常情况下，人们往往把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的系统风险和仅对市场内个别项目产生影响、投资者可以控制的个别风险。（重要考点，经常以单选、多选、判断题的类型出现）
例题3：一般来说，房地产投资风险分析主要包括（ ）等分析。（2004年试题）
A．投入资金的安全性
B．项目定位的科学性
C．期望收益的可靠性
D．投资项目的变现性
E．资产管理的复杂性
答案：ACDE
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