2011年房地产估价师经营与管理考试答疑精选（32）
问题:A公司是国家控股企业,B工厂为A公司所属的全资子公司,现需改制为股份有限公司上市.问:B工厂现在使用的划拨土地有哪些处置方式?A公司国家控股可以有哪些方式取得土地?B 工厂改制为有限公司跟A公司取得土地使用权的方式能一样吗?他们之间的区别在哪?答案：
一、你所说的情况应适用：《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第五条 企业改革涉及的划拨土地使用权，有下列情形之一的，应当采取出让或租赁方式处置：
(一)国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的;
(二)国有企业改组为股份合作制的;
(三)国有企业租赁经营的;
(四)非国有企业兼并国有企业的。
二、B 工厂改制为有限公司跟A公司取得土地使用权的方式不一样，A公司取得土地使用权属于划拨方式，或属于“采取保留划拨方式处置”。即：
《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第八条 企业改革涉及的土地使用权，有下列情形之一的，经批准可以采取保留划拨方式处置：
(一)继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外;
(二)国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的;
(三)在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业;
(四)国有企业改造或改组为国有独资公司的。
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