2013年房地产估价案例与分析考试方法(1)
估价报告本身的不完善1缺少规范中“估价报告的规范格式”所要求的必备项目。
2、对估价对象描述不清
(1)没有说明估价对象的产权，即没有说明委托方是否拥有估价对象的土地使用权和房屋所有权。
(2)对估价对象的性质没有描述清楚
(3)对估价对象的物质实体状况描述不清楚
3、行文、谴词造句不当(术语不准、用词带强烈的感情色彩、词义含糊)
4、逻辑不严谨
(1)前后不一致(数据、方法选用与测算过程中的方法运用、标题与内容、数据来源无出处、判断推理没有充足的理由)
5、写作有错误
(1)评估结果中没有说明币种，没有进行大写。
(2)对外币表达的结果，没有写明折算成人民币的汇率。
(3)表达形式不科学
典型试题：
请问：
1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?
2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?
答案：
1)经被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定本估价机构为该拆迁项目估价机构，一般由拆迁人委托。
2)该房屋用途性质建议拆迁当事人按以下原则确定：
①以房屋权属证书及权属档案的记载为准;
②当地政府对被拆迁房屋的用途性质认定有特别规定的，从其规定;
③拆迁人利被拆迁人对拆迁房屋的用途性质协商一致的，按协商结果确定;
④对被拆迁房屋的性质用途不能协商一致的，向城市规划行政主管部门申请确认
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