2012房地产估价师《案例分析》第一章冲刺内容（2）
【主要内容】一、房地产估价报告的构成要素
根据《房地产估价规范》的规定，一份完整的估价报告应包括以下8项内容：
1.封面；
2.目录；
3.致委托人函；
4.注册房地产估价师声明；
5.估价的假设和限制条件；
6.估价结果报告；
7.估价技术报告；
8.附件。
二、房地产估价报告不可缺少的项目和内容
（一）封面
房地产估价报告的封面除了写有估价报告名称外，一般还应包括估价项目名称、委托人、估价机构、估价人员（注册房地产估价师）、估价作业日期及估价报告编号（7项）。
（二）目录
房地产估价报告目录部分的编写，需要注意与后面的报告内容相匹配，特别是所对应的估价报告的页码要求准确无误。
（三）致委托人函
致委托人函应包括以下内容：
（1）致委托方函（标题）
（2）致函对象：（为委托方的全称）
（3）致函正文：（说明估价对象、估价目的、估价时点、价值类型和估价结果）
（4）致函落款：（为估价机构的全称）
（5）致函日期：（为估价报告的出具日期，致函的年月日）
（四）注册房地产估价师声明
注意：估价报告应由参加本次估价的注册房地产估价师签字、盖章
（五）估价的假设和限制条件
依据《房地产估价规范》的规定，在估价的假设和限制条件中，要说明本次估价的假设前提；未经调查确认或无法调查的资料；估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响；以及本估价报告使用的限制条件。
（六）估价结果报告
估价结果报告应记载下列14项事项：（1）标题；（2）委托人；（3）估价机构；（4）估价对象；（5）估价目的；（6）估价时点；（7）价值定义；（8）估价依据；（9）估价原则；（10）估价方法；（11）估价结果；（12）估价人员；（13）估价作业日期；（14）估价报告使用期限（估价报告应用有效期）。
抵押估价报告还要加上（15）变现能力分析（16）风险分析。
（七）估价技术报告
房地产估价技术报告应包括的7项内容有：（1）实物状况分析；（2）区位状况分析；（3）市场背景分析；（4）最高最佳使用分析；（5）估价方法选用；（6）估价测算过程；（7）估价结果确定。
（八）附件
附件应包括反映估价对象位置、周围环境、形状、外观和内部状况的图片，实地查看记录，估价对象的产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明，估价委托书。
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