2013年物业管理师考试基本制度与政策测试习题4
第6题业主只有按照()的约定，按时足额交纳物业服务费用，才能保证物业管理与服务的正常进行。A.物业服务合同
B.物业管理合同
C.物业销售合同
D.前期物业服务合同
【正确答案】：
D
第7题设立房地产中介服务机构应具备的条件不包括()。
A.有固定的服务场所
B.有自己的名称、组织机构
C.有规定数量的财产和经费
D.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的30%以上
【正确答案】：
D
试题解析：
本题考核的是设立房地产中介服务机构应具备的条件。设立房地产中介服务机构应具备下列条件：
(1)有自己的名称、组织机构;
(2)有固定的服务场所;
(3)有规定数量的财产和经费;
(4)从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上;从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师;从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。
第8题在物业管理活动中，()的地位非常重要。
A.民事合同
B.前期物业服务合同
C.物业管理合同
D.物业服务合同
【正确答案】：
D
试题解析：
本题考核的是物业服务合同。物业服务合同是确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据。在物业管理活动中，物业服务合同的地位非常重要。合同是否依法订立、合同内容是否详细、合同是否具有可操作性，对于维护各方在物业管理活动中的合法权益举足轻重。目前，在物业管理活动中出现的许多纠纷，与合同的不规范具有很大关系。
第9题物业管理二级服务标准的基本要求中，公示()h服务电话。
A.12
B.16
C.18
D.24
【正确答案】：
B
第10题物业管理服务行为是一种市场行为，应当遵循()的市场原则。
A.等价无偿
B.等价有偿
C.公平交易
D.公平竞争
【正确答案】：
B
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