2013年物业管理师基本制度与政策专业题1
解聘物业公司权利在业主大会谁有权选聘、解聘物业公司?谁有权制定、修改业主公约?如此等等重大的决定事项，《物业管理条例》把权利交到了业主大会的手里，而不是业主委员会。对业主委员会，条例给予的地位是业主大会的执行机构。
为什么这么规定?不少专业人士认为，其含义在于“不让少数人决定多数人的事情，大家的事情大家决定”。
那好，业主大会如何来履行自己的职责呢?根据条例规定，业主大会应有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加，方可召开。业主大会作出的决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。还有，业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
注意到，上述规定与去年10月征求意见的条例草案所规定的基本一致。当时就有一种意见认为“这很难做到”。比方，对于一些大社区来说，要求1/2以上的业主到会，这几乎很难做到;重大决议通过要求2/3多数，这就更难了。有人担心，如果真正操作起来困难重重的话，结果将会使本意要有效维护全体业主的权利流于形式。
正是充分考虑了社会意见，这次正式公布的条例尽管原则不变，但增加了相关规定，即业主大会可采用或集体讨论或书面征求意见的灵活方式召开，业主还可以委托代理人参加业主大会。
“此举增强了业主大会的可操作性。”一位专家评价说。
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