2013年物业管理师基本制度与政策解析题4
16、下列()属于二级资质物业服务企业的条件。A、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人
B、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;
C、工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称
D、管理两种类型以上物业来自www.Examw.com
E、注册资本人民币200万元以上
17、以下()费用不得从住宅专项维修资金中列支。
A、全部供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
B、依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
C、依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
D、人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
E、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用。
18、前期物业管理招标形式分为( )
A、公开招标
B、内部招标
C、邀请招标
D、代理招标
E、协议招标
19、临时管理规约应对业主使用物业的禁止性行为作出规定，包括()等。
A、擅自改变房屋设计用途
B、在物业管理区域内不按规定行驶和停放车辆
C、违章搭建、私设摊点
D、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画;
E、违反物业管理区域内饲养动物的有关约定。
20、物业管理师注册申请人有以下()情形之一的，注册审批机构不予注册。
A、与聘用单位解除劳动关系的
B、不具有完全民事行为能力的中 华 考 试 网
C、在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年的;
D、刑事处罚尚未执行完毕的
E、法律、法规规定不予注册的其他情形
16、ABCD解析：属于二级资质物业服务企业注册资本人民币300万元以上。
17、BCDE解析：以下费用不得从住宅专项维修资金中列支的有：依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用;根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用。
18、AC解析：前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。
19、ACDE解析：针对物业管理中业主经常出现的违规行为，临时管理规约应对业主使用物业的禁止性行为作出规定：
①损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途;
②占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备;
③违章搭建、私设摊点;
④在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物;
⑤违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质发出超标噪声;
⑥擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画;
⑦利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;
⑧违反物业管理区域内饲养动物的有关约定。
20、BCDE解析：注册申请人有以下情形之一的，注册审批机构不予注册：
①不具有完全民事行为能力的;
②刑事处罚尚未执行完毕的;
③在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年的;
④法律、法规规定不予注册的其他情形。
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