2012年物业管理师考试管理实务内部冲刺题四
27、 物业服务企业支付的商业用房有偿使用费，计入（）。A．其他业务支出
B．成本费用
C．间接费用转自:考试网 -
D．营运成本
标准答案： a
解 析：物业服务企业其他业务支出的内容中，物业服务企业支付的商业用房有偿使用费，计入其他业务支出。
28、 物业服务费用酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余部分用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（ ）享有或承担。
A．业主委员会
B．业主和物业服务企业共同
C．物业服务企业
D．业主
标准答案： d
解 析：物业服务费用酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。这是酬金制区别与包干制的一大特点。
29、 物业管理属（ ）服务行业，因此物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余。
A．盈利性
B．有偿性
C．微利性
D．经营性
标准答案： c
解 析：在物业服务费的测算编制应考虑的因素中提到，物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展。
30、 以下不属于物业管理日常运作过程中存在的风险的是（ ）。
A．管理费收缴风险
B．法律概念不清导致的风险
C．公共媒体在宣传报道中的舆论风险
D．管理项目外包存在的风险中华考试网
标准答案： b
解 析：物业管理日常运作过程中存在的风险有五个方面：(1)管理费收缴风险；(2)替公用事业费用代收代缴存在的风险；(3)管理项目外包存在的风险；(4)物业管理员工服务存在的风险；(5)公共媒体在宣传报道中的舆论风险
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