2013物业管理师考试实务案例分析备考题九
某项目可收费总建筑面积10万平方米，经测算该项目全年各项费用如下：1.各类管理服务人员的工资、社会保险等 50万元
2.共用部位、共用设施设备的运行维护费 20万元
3.清洁卫生费 15万元
4.绿化养护费 10万元我考网(www．woexam。com)
5.公共秩序维护费 10万元
6.办公费 5万元
7.固定资产折旧 2万元
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费 2万元
9.业主委员会办公费、社区文化活动费等其它费 6万元
合 计 120万元
若采用酬金制方式，约定物业管理酬金比例为10%，则该项目单位物业服务费标准为：120万元×(1+10%)÷10万平方米÷12月=1.1元/平方米 ·月
若采用包干制方式，预测该项目法定税费和利润约12万元，则该项目单位物业服务费标准为：(120万元+12万元)÷10万平方米÷12月=1.1元/平方米 ·月
物业服务费测算完毕后，可编制物业服务费核算表，以便提交建设单位或业主大会。核算表的内容一般包括：序号、核算项目、核算依据、计算式、加权系数、计算结果每项占总费用的比例、备注等栏目和内容。同时，将有关需要说明的问题和需要解释的地方以文字表述。
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