2013年物业管理师考试管理实务模拟习题三
1.在物业风险的内容中，日常物业管理的风险主要包括（ ）A.业主（或物业使用人）在使用物业和接受物业服务过程中存在的风险
B.合同风险
C.项目接管的不确定性带来的风险
D. 物业管理日常运作中存在的风险
2.属于物业服务企业营业税“服务业”税目中的“代理”业务是（ ）
A.水费
B.电费
C.房租
D.专项维修资金
3.投标时测算物业管理成本的依据有（ ）
A.设备设施技术参数
B.人员配置情况
C.市场信息
D.管理经验
4.可以颁发二级物业服务企业资质证书的政府部门有（ ）
A.省级人民政府建设主管部门
B.国务院建设主管部门
C.直辖市人民政府房地产主管部门
D.自治区人民政府建设主管部门
5.以下符合一级资质条件的有（ ）
A.注册资本为人民币500万元 B.具有中级以上职称人员不少于20人
C.管理多层住宅100万和高层住宅50万平方米 D.有优良的经营管理业绩
6.早期介入参与竣工验收主要包括( )。
A.各项单项工程完工后，参与单项工程竣工验收；
B.分期建设的工程完工后，参与分期竣工验收；
C.工程全面竣工后，参与综合竣工验收
D.配合设备安装，确保安装质量
7.物业承接查验的资料包括( )。
A.物业质量保修文件
B.设施设备出厂随机资料
C.消防验收、地下管网工程竣工图等竣工验收资料
D.有资质、资格的机构出具的各种检验、检测报告
8.合同签订和履行的基本原则有( )。
A.主体平等 B.权利义务对等
C.诚实信用 D.维护社会公益
9.合同承诺的构成要件有( )。
A.承诺必须与要约的内容一致 B.承诺必须传达给要约人
C.承诺必须在要约的有效时间内作出D.要约一经承诺，合同即告成立
10.以下属于物业管理方案实质性内容的有（ ）
A.管理制度的制订B.组织架构与人员的配置
C.工作计划D.人员培训及管理
（1．AD）（2．ABCD）（3．ABCD）（4．ACD）（5．ABCD）
（6．ABC）（7．ABCD）（8．ABCD）（9．ABC）（10．ACD）
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