2013年注册物业管理师考试管理实务模考题三
1．鉴定机构接到鉴定申请后，应进行的程序不包括（ ）A．受理申请
B．初始调查,摸清房屋的历史和现状
C．现场查勘、测试
D．立即做决定,签发鉴定文书
答案：D
解析：除以上三个选项外还包括：检测验算，整理技术资料；全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；签发鉴定文书。一共包括6个程序。
2．下列不属于转移登记的是（ ）
A．继承
B．划拨
C．合并
D．境迁
答案：D
解析：房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及以房地产作价入股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的属于房屋所有权主体发生转移的情况。
3．契证登记制度注重当事人订立的和约,房地产权属方面的合同一经生效,当事人之间（ ）
A．债权成立
B．债权先成立,物权后成立
C．物权先成立,债权后成立
D．债权和物权同时成立
答案：D
4．抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起（ ）,到房地产所在地办理房地产抵押登记.
A．20日内
B．30日内
C．28日内
D．半个月内
答案：B
5．（ ）是《担保法》规定的担保形式之一
A．质押
B．抵押
C．物押
D．约定
答案：B
6．下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述,错误的是（ ）
A．有自己名称、组织机构
B．有固定的服务场所
C．无规定数量的财产和经费
D．具有房地产及相关专业中等以上学历
答案：C
解析：应具备的条件包括（1）有自己的名称．组织机构；（2）有固定的服务场所；（3）有规定数量的财产和经费；（4）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历．初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。
7．下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是（ ）
A．可以不遵守自愿
B．可以不交纳税费
C．可自行规定收取费用
D．遵守有关法律、法规和政策
答案：D
解析：包括6个方面：（1）遵守有关的法律、法规和政策；（2）遵守自愿、公平、诚实守信的原则；（3）按照核准的业务范围从事经营活动；（4）按规定标准收取费用；（5）依法交纳税费；（6）接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。
8．承租人如需继续租用房屋的,应当在租赁期限届满前（ ）提出并经出租人同意,重新签订租赁合同.
A．2个月
B．1个月
C．半个月
D．3个月
答案：D
9．下列说法正确的是（ ）
A．房屋所有权人是房屋出租人
B．房屋使用人是房屋出租人
C．房屋使用人是房屋承租人
D．房屋使用人是业主
答案：A
10．商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（ ）,依法到房地产管理部门办理权属登记手续
A．90日
B．100日
C．50日
D．1个月内
答案：A
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