2013年注册物业管理师考试管理实务模考题四
1．经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起（ ）依法做出准予预售的行政许可书面决定A．9日内
B．15日内
C．10日内
D．12日内
答案：C
2．房地产转让的内容包括（ ）
A．房屋转让
B．土地使用权转让
C．房屋转让和土地使用权转让
D．划拨土地使用
答案：C
解析：由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与土地使用权转让必须保持一致。
3．取得建设用地批准文件以后（ ）,政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
A．超过1年未动工开发的
B．超过半年未动工开发的
C．超过2年未动工开发的
D．超过3年未动工开发的
答案：A
解析：超过2年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权
4．关于房地产开发企业一级资质的要求,正确的是（ ）
A．注册资本不高于5000万元
B．从事房地产开发经营4年以上
C．连续3年建筑工程质量合格率达100%
D．注册资本不低于5000万元
答案：D
解析：一级资质房地产开发企业：一是注册资本不低于5000万元；二是从事房地产开发经营5年以上；三是近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成于此相当的房地产开发投资额；四是连续5年建筑工程质量合格率达100%；五是上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；六是有职称的建筑．结构．财务．房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计不少于4人；七是工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；八是具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；九是未发生过重大工程质量事故。
5．根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,达到房地产开发企业资格的条件是（ ）
A．有100万元以上的注册资本
B．有50元以上的注册资本
C．有3名以上持有资格证书的房地产专业人员
D．有1名以上持有资格证书的专职会计人员
答案：A
解析：设立房地产开发企业应符合《城市房地产开发经营管理条例》的条件是：（1）有100万元以上的注册资本；（2）有4名以上持有资格证书的房地产专业．建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
6．住宅专项维修资金的使用,应遵循（ ）的原则
A．不公开
B．受益人和负担人不一致
C．任何单位和个人不得挪作他用
D．方便但缓慢
答案：C
解析：住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷．公开透明．受益人和负担人相一致的原则。
7．业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的（ ）
A．20%
B．8%
C．2%
D．30%
答案：C
解析：商品住宅的业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
8．《物业管理条例》规定投标人少于（ ）的，由于缺乏足够的竞标，进行招投标的意义不大，可以采用协议的方式选聘物业服务企业。
A．1个
B．2个
C．3个
D．4个
答案：C
9．（ ）决定了应对物业管理人员实行职业资格制度
A．物业管理活动的特殊性
B．经营管理的专业性
C．学科多,管理复杂
D．以上说法都正确
答案：D
10．物业服务企业是一种（ ）的企业
A．以较多自有资本而管理企业
B．以较少自有资本而管理庞大资产企业
C．以较多自有资本而管理较小企业
D．以较少资本管理较小企业
答案：B
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