2013年注册物业管理师考试管理实务模考题六
1．物业管理区域内的道路、场地是为（ ）而建设A．业主利益
B．物主利益
C．业主共同利益
D．国家利益
答案：C
论业主和物业服务企业都不得擅自占用或挖掘物业管理区域内的道路和场地。
2．关于利用共有部位．共用设施设备经营所得收益的使用，应当优先用于补充（ ）.
A．房屋维修资金
B．设备维修资金
C．物业服务费的不足
D．住房专项维修资金
答案：D
解析：理由有两点：一是收益来源于利用共用部位．共用设施设备经营所得，应该主要用于其维修养护；二是住房专项维修资金是房屋“养老金”，由全体业主按照产权份额分期缴纳，一旦急需时所需数量较大，利用共用部位、共用设施设备经营所得补充住房专项维修资金有利于及时筹备所需资金。
3．物业管理师的执业范围（ ）
A．制定并组织实施物业管理方案
B．审定并监督执行物业管理财务预算
C．维护物业管理区域内环境卫生和秩序
D．以上三者都是
答案：D
解析：物业管理师的执业范围包括6个方面，还包括：查验物业共用部位．共用设施设备和有关资料；负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修．养护与管理。
4．《物业管理条例》（ ）规定:物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定.
A．第四十七条第二款
B．第四十七条第一款
C．第四十六条第一款
D．第四十六条第二款
答案：A
解析：正确答案A。如此考题难度肯定大，一般考试不会这么出题。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当遵守职责，不得侵害公民的合法权益。
5．物业收费的形式为（ ）
A．1月1次
B．1年1次
C．1日1次
D．包干制或薪金制
答案：D
解析：掌握两个概念和物业服务费的构成。
6．下列选项中，有关物业服务合同应具备的内容不包括（ ）
A．物业管理事项
B．物业服务质量
C．专项维修资金的管理与使用
D．物业服务态度
答案：D
解析：物业服务合同具备的内容包括：物业管理事项、物业服务质量、物业服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任八个方面。
7．物业服务合同确立了业主和物业服务企业在物业管理活动中的（ ）
A．权利
B．义务
C．权利、义务
D．权利和义务的法律依据
答案：D
8．以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是（ ）
A．不利于物业服务企业提高服务质量
B．不利于物业服务企业降低服务质量
C．利于物业服务企业提高服务质量
D．利于物业服务企业提高服务态度
答案：A
解析：正确答案A。还包括：制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权；因定价标准不客观产生了大量矛盾；政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展。
9．《价格法》对价格管理规定了（ ）
A．政府定价
B．政府指导价
C．市场调节价
D．政府定价、政府指导价、市场调节价
答案：D
解析：《价格法》对价格管理规定了三种定价形式：政府定价、政府指导价、市场调节价。我国仅采取政府指导价．市场调节价对物业服务收费进行管理。
10．物业服务收费的原则是（ ）
A．合理原则
B．公开原则
C．收费与服务水平相适应原则
D．合理、公开、收费与服务水平相适应原则
答案：D
解析：掌握物业服务收费的原则。
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