2011年物业管理师综合能力考试课后复习试题（34）
多选题1、包干制物业收费形式的特点：（）
A包干制物业收费形式比较简捷
B包干制物业收费形式交易透明度不高
C在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损
D在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害
E物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用
标准答案： a, b, c, d
解 析：包干制物业收费形式的特点：包干制物业收费形式比较简捷。包干制物业收费形式交易透明度不高。在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损。在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害。
2、前期物业服务合同的主要内容包括（）
A合同当事人与物业的基本情况
B物业服务内容与质量；物业服务收费方式
C物业经营管理活动的内容
D物业的承接查验
E物业的使用与维护
标准答案： a, b, c, d, e
解 析：前期物业服务合同的主要内容：合同当事人与物业的基本情况；物业服务内容与质量；物业服务收费方式；物业经营管理活动的内容；物业的承接查验；物业的使用与维护；专项维修资金；违约责任。
3、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是（）。
A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业
B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业
C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业
D、对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业
标准答案：
4、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为（ ）。
A、前期物业管理招标投标
B、物业管理招标投标
C、后期物业管理招标投标
标准答案： a
解 析：物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招标投标。
5、我国对房地产实行（）管理方式。
A、合同
B、契约
C、租赁
D、权证中华考试网
标准答案： d
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