2011年物业管理师综合能力考试课后复习试题（31）
多选题1、 《条例》第四十四条规定：物业管理企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。理解这条规定，需注意以下哪几点：（）
A提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业管理企业的法定义务。
B合同以外的服务事项需由特定的业主和物业管理企业另行约定。
C物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。
D以上不都是
E以上都是
标准答案： a, b, c
解 析：《条例》第四十四条规定：物业管理企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。理解这条规定，需注意以下几点：(1)提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业管理企业的法定义务。(2)合同以外的服务事项需由特定的业主和物业管理企业另行约定。(3)物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。
2、 包干制物业收费形式的特点：（）
A包干制物业收费形式比较简捷
B包干制物业收费形式交易透明度不高
C在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损
D在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害
E物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用
标准答案： a, b, c, d
解 析：包干制物业收费形式比较简捷，但交易透明度不高。在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损；在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害。
3、 根据不同物业管理阶段和不同的签约主体，现实存在两种物业服务合同。分别是（）
A物业服务合同
B前期物业服务合同
C后期物业服务合同
D物业管理合同
E物业合同
标准答案： a, b
解 析：根据不同物业管理阶段和不同的签约主体，现实存在两种物业服务合同。一种是在前期物业管理阶段，由建设单位选聘物业管理企业所签订的物业服务合同；一种是业主或业主大会选聘物业管理企业所签订的物业服务合同。
4、 前期物业服务合同的主要内容包括（）
A合同当事人与物业的基本情况
B物业服务内容与质量；物业服务收费方式
C物业经营管理活动的内容
D物业的承接查验wｗw.ExamＷ.CoM
E物业的使用与维护
标准答案： a, b, c, d, e
解 析：前期物业服务合同的主要内容：合同当事人与物业的基本情况；物业服务内容与质量；物业服务收费方式；物业经营管理活动的内容；物业的承接查验；物业的使用与维护；专项维修资金；违约责任。
5、 《条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，主要作几方面的规定：（）
A原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序
B明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权
C确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向
D规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的经营范围
E以上都是
标准答案： a, b, c
解 析：《条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，主要作三方面的规定：一是原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序，二是明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权，三是确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向。
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