2012物业管理师考试综合能力考点精选第一章
第一章 经济学基础知识与应用l 本次讲解章节(第一章共6节)
第一节 需求、供给与局部均衡价格理论
第二节 弹性理论
第三节 生产理论
第四节 成本理论
第五节 市场失灵
第六节 经济学基础知识在物业管理中的应用
l 覆盖考点内容
1.个人需求;
2.市场需求;
3.局部均衡价格理论及在物业管理中的应用;
4.弹性理论及在物业管理中的应用;
5.生产及生产要素;
6.总产量、平均产量以及边际产量;
7.边际收益递减规律;
8.边际技术替代率;
9.生产规模与规模报酬原理及在物业管理中的应用;
10.内在(不)经济与外在(不)经济原理及在物业管理中的应用;
11.总成本、固定成本与可变成本;
12.经营决策的利润最大化;
13.市场失灵与政府调节;
14.非对称信息与逆选择，败德行为及在物业管理中的应用;
15.委托人一代理人问题;
16.外部性及其划分。
第一节 需求、供给与局部均衡价格理论
一、需求
(一)个人需求
个人对于商品的需求需要具备两个条件：第一，个人具有购买意愿;第二，个人具有支付能力。
(二)市场需求
二、供给
三、局部均衡价格
(一)均衡价格与均衡数量
在某种商品的各种可能的价格中，必有买者和卖者共同接受的价格。在这个价格下，需求量等于供给量，从而使商品的市场达到一种平衡。达到市场均衡时的价格称之为均衡价格，达到市场均衡时的数量成为均衡数量。
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