2012物业管理师考试综合能力考点精选第六章
l 本次讲解章节(共5节)第一节 法学基础知识
第二节 民法基础知识
第三节 合同法基础知识
第四节 物权法基础知识
第五节 法律基础知识在物业管理中的应用
l 覆盖考点内容
1.法的特征
2.法的分类
3.法的制定
4.法的实施
5.民法的调整对象
6.民法的基本原则
7.民事法律关系
8.民事主体
9.民事法律行为
10.民事权利
11.民事责任
12.诉讼时效
13.合同的订立与履行
14.违约责任
15.合同的解释
16.买卖合同、租赁合同、委托合同及在物业管理中的应用
17.物权与所有权
18.善意取得制度
19.相邻关系
20.共有
21.用益物权
22.担保物权
23.物业管理法律关系
24.物业管理法律责任
25.物业服务合同
第一节 法学基础知识
一、法的概念和特征
法是上层建筑的重要组成部分，与上层建筑的其他组成部分(如政策、道德、宗教等)相比，具有以下特征：
(一)法是一种特殊的社会规范
社会规范是调整人与人之间社会关系的行为规则，包括法律规范、道德规范、社会团体规范等。
(二)法是国家制定或认可的社会规范
制定和认可是国家创制法律规范的两种基本形式。
(三)法是规定了人们权利和义务的社会规范
法的核心内容在于规定了人们在法律上的权利和义务。法律权利是指法律赋予人们的某种利益或行为自由。法律义务是指法律上规定人们必须履行的某种责任或行为界限。
(四)法是由国家强制力保证实施的，具有普遍约束力的社会规范
二、法的分类
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