2013年物业管理师物业管理综合能力辅导七
建筑智能化基础知识在物业管理中的应用下面从构成建筑智能化系统的五个方面，即建筑设备自动化系统、火灾自动报警与联动控制系统、安全防范自动化系统、办公自动化系统、通信自动化系统来进行分析。
建筑设备自动化系统
(一)功能
建筑设备自动化系统通常包括空调、给水排水、供配电、照明、电梯等子系统。在智建筑中，对建筑设备实现自动化的基本功能主要为：动态监视并控制各种机电设备的启停;自动检测各种设备的运动参数;根据外界条件及负载变化自动调节各种设备使其工作于最佳状态，并达到节能目的;检测并及时处理各种意外、突发事件，实现对建筑物内各种机电设备统一管理、协调控制。
(二)运行管理
1.控制计算机保持开启。
2.定时对系统相关数据进行备份。
3.控制点定义、预定日程表等参数不可随意修改。
4.新增被控制设备要注意继电器触点容量。
5.保持设备表面清洁。
6.严禁于控制电脑上运行自带软件及游戏。
7.当有“危急告警”发生时，立即查明及检修。
8.一切元器件、线路不得随意更改。
9.网络控件器、控制计算机故障应于4小时内修复;现场控制器、扩展模块故障应于8小时内修复;中间继电器故障应于2小时内修复。
火灾自动报警与联动控制系统
(一)功能
火灾报警系统(FAS)自成一个独立的系统。由独立的消防控制室、控制主机、探测器、控制模块等组成。具有自己的网络系统和布线系统，以实现在任何情况下，该系统都可以独立运行、操作和管理。
1.报警功能
当火灾探测器检测到火灾发生，并把警情传送到控制主机，控制主机确认发生火灾时，在报警器上发出声光报警，并显示火灾发生的区域和地址编码并打印出报警时间、地址等信息，同时向火灾现场发出声光报警信号。
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