经济法与民商第2章历年真题回顾(4)
(2008，45)甲物业管理公司未经业主同意，擅自将其提供物业服务的某楼房的房顶出租给乙公司进行花卉种植，因乙公司在该房顶种植花草浇水而与业主之间发生纠纷。对此，下列表述中正确的有( )。A．甲物业管理公司对该房顶享有处分权，故有权将房顶出租给乙公司
B．甲物业管理公司对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙公司侵犯了业主的共有权
C．甲物业管理公司出租房顶所获租金收入应当归业主共有
D．因乙公司在房顶种植花草浇水而与业主之间发生的纠纷应按相邻关系处理
【真题解析】本题的考点是物权法中建筑物的区分所有权。根据《物权法》第73条的规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”案例中楼房的房项属于业主共有，甲物业管理公司对该房顶不享有所有权、处分权，故不经业主同意，不可出租给乙。乙公司在房顶种植花草浇水而与业主之间发生的纠纷不属于相邻关系。所以说正确答案是BC。
【答案】BC
(2008，46)下列有关土地承包经营权的表述中，正确的有( )。
A．土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立
B．土地承包经营权的期限最长为20年
C．土地承包经营权可以通过互换方式流转
D．土地承包经营权必须经登记方可设立
【真题解析】此题考查的是物权法中的土地承包经营权。《物权法》第127条规定：“土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立。”故A正确；第l28条规定：“土地承包经营权人依照农村土地承包经营法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。”故C正确。第126条规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十至五十年。林地的承包期为三十至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长”，故B错误；第l29条规定：土地承包经营权人将土地承包经营权采取转包、互换、转让，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”故D错误。所以说正确答案是AC。
【答案】AC
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