计征土地增值税征税范围的界定标准
温馨提示：财考网为各位学员准备了注册会计师考试税法科目的相关学习资料，希望给大家带来帮助！按以下三个标准来判断是否属应计征土地增值税：
标准之一：转让的土地使用权是否国家所有
①转让国有土地使用权，征土地增值税；
②转让集体所有制土地，应先在有关部门办理(或补办)土地使用或出让手续，使之变为国家所有才可转让，再纳入土地增值税的征税范围；
③自行转让集体土地是一种违法行为。
标准之二：土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让
①转让土地使用权征税(二级市场)，出让土地使用权不征(一级市场)；
土地使用权出让：土地使用者在政府垄断的土地一级市场通过支付土地出让金，获得一定年限的土地使用权的行为；
土地使用权转让：土地使用者通过出让形式取得土地使用权后，在土地二级市场将土地再转让的行为。
②未转让土地使用权、房产产权也不征。
标准之三：转让房地产是否取得收入，取得收入的征，房地产产权虽变更但未取得收入的不征。
总之，无论是单独转让国有土地使用权，还是房屋产权与国有土地使用权一并转让的，只要取得收入，均属于土地增值税的征税范围。
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