房产税的税收优惠及征收管理内容总结
温馨提示：财考网为各位学员准备了注册会计师考试税法科目的相关学习资料，希望给大家带来帮助！一、税收优惠
下列房产免纳房产税：
(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产；
(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
[典型例题]某企业拥有A、B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A、B两栋房产在2005年1月1日时的原值分别为1200万元和1000万元。2005年4月底B栋房产租赁到期。自2005年5月1日起，该企业由A栋搬至B栋办公，同时对A栋房产开始进行大修至年底完工。企业出租B栋房产的月租金为10万元，地方政府确定按房产原值减除20%的余值计税。该企业当年应缴纳房产税(A)。(2006年考题)
A.15.04万元 B.16.32万元 C.18.24万元 D.22.72万元
解析：1200×(1-20%)×1.2%÷12×4+1000×(1-20%)×1.2%÷12×8+4×10×12%=15.04
(3)在基建工地为基建服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，照章纳税。
二、征收管理
(一)纳税义务发生的时间：
1.原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起缴纳房产税；
2.纳税人自建房屋用于生产经营，自建成次月起缴纳房产税；
3.纳税人委托施工企业建房的，从办理验收手续次月起纳税；
4.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用次月起缴纳房产税；
5.纳税人购置存量房地产，自房产证签发次月起缴纳房产税；
6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起缴纳房产税；
7.房地产开发企业自用出租、出借本企业建造的商品房，自房产使用或交付次月起缴纳房产税；
8.终止房产税纳税义务的，应纳税款的计算截至到发生改变的当月末。
(二)纳税期限：房产税实行按年征收，分期缴纳的办法，具体纳税期限由省(市、自治区)政府决定。
(三)纳税地点：房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产座落地点分别向房产所在地纳税。
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