2011《建筑工程评估基础》讲义：第八章(9)
第二节设计概算一、概述
(一)设计概算的内容和分类
设计概算是是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计、概算定额(概算指标)等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部建设费用的文件。按照国家规定，采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算;采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。在施工图设计阶段，必须按照经批准的初步设计及其相应的设计概算进行施工图的设计工作。
设计概算的编制内容包括静态投资和动态投资两部分。静态投资部分作为考核工程设计和施工图预算的依据;静、动态两部分投资之和则作为筹措和控制资金使用的限额。
(二)设计概算的内容。设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。
(1)单位工程概算。单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。对一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
(2)单项工程概算。单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。
(3)建设项目总概算。建设项目总概算由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、投资方向调节税和贷款利息概算等汇总编制而成。
单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
(一)单位建筑工程概算编制方法
1.概算定额法。利用概算定额编制单位建筑工程设计概算的方法，与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。
利用概算定额法编制设计概算的具体步骤如下：
(1)按照概算定额分部分项顺序列出各分项工程的名称;计算工程量，并填人工程概算表内。
(2)确定各分部分项工程项目的概算定额单价。套用相应概算定额单价和人工、材料消耗指标;填入工程概算表和工料分析表中。如分项工程名称、内容与采用的概算定额手册中相应的项目有某些不相符时，则按规定对定额进行换算后方可套用。
在采用概算定额法编制概算时，可以将计算出的扩大分部分项工程的工程量，乘以扩大单位估价表中的概算定额单价进行直接工程费的计算。计算概算定额单价的公式如下：
概算定额单价=概算定额人工费+概算定额材料费+概算定额机械台班使用费=∑(概算定额中人工消耗量×人工单价)+∑(概算定额中材料消耗量×材料预算单价)+∑(概算定额中机械台班消耗量×机械台班单价)
(3)计算单位工程直接工程费和直接费。
将已算出的各分部分项工程项目的工程量及在概算定额中已查出的相应定额单价和单位人工、材料消耗指标分别相乘，即可得出各分项工程的直接工程费和人工、材料消耗量。再汇总各分项工程的直接工程费及人工、材料消耗量，‘即可得到该单位工程的直接工程费和工料总消耗量。最后，再汇总措施费即可得到该单位工程的直接费。
(4)根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金。
(5)计算单位工程概算造价：
单位工程概算造价=直接费+间接费+利润+税金
2.概算指标法。概算指标法采用直接工程费指标，是将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制单位工程概算的方法，该方法适用于初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，其计算精度较低。在资产评估中，可作为估算建(构)筑物重置成本的参考方法。
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