<资产评估>辅导：财务报告为目的的评估(7)
第三节 以财务报告为目的的评估报告一、 评估报告特点
以财务报告为目的的资产评估报告，特点主要体现在评估目的和价值类型上：
(一) 评估目的
是为财务报告服务的，根据会计准则的要求，对财务报告中的各类资产和负债的公允价值或特定价值进行评估，评估目的不同导致评估报告的不同。
(二) 价值类型
以财务报告为目的的评估报告的价值类型是公允价值或特定价值，应当符合相应得会计准则计量属性规定的条件。其他报告分市场价值类型和非市场价值类型。
二、评估报告的特别要求
(一)评估程序或条件受到限制时的要求
评估程序或条件受限时不得出具评估报告。而一般的评估报告经协商可以出具，但评估报告中说明受限情况及其对评估结论的影响。主要原因在于会计计量的需求，公允价值信息必须具有可靠性。
(二)会计准则和相关法规修改时的要求
以财务报告为目的的评估报告是基于会计准则或会计核算和披露要求而完成的，会计准则及相关法规修改后，无法完全遵守评估指南中规定的，评估师应在评估报告中说明。
(三)与企业会计准则和审计规范的协调与要求
由于以财务报告为目的评估业务的复杂性，除与委托方沟通外，还应与企业的会计师和审计的注册会计师沟通，以充分理解会计准则和会计核算的具体要求。
(四)评估方法与前期不一致时的说明与要求
如果前期采用的评估方法所依据的市场数据已发生重大变化而不再适用，或采用与前期不同的方法更能反映评估的公允价值时，评估师可以变更评估方法，但应当在报告中描述相应的变动并说明原因。
三、评估报告的重点披露内容
(一)评估对象的具体描述
比如执行以金融工具确认和计量为目的评估业务时，评估对象通常分为两类，一类是以公允价值计量且变动值计入当期损益的金融资产或负债，如交易性金融资产或负债;另一类是可供出售的金融资产。
(二)价值类型的定义及其与会计准则或相关会计核算/披露要求的对应关系
会计准则涉及的公允价值减去处置费用的净额和预计未来现金流量的现值等计量属性可以理解为相对应的评估价值类型。
(三)评估方法的选择过程和依据
评估师应根据评估对象，价值类型和资料收集情况，分析市场法，收益法和成本法的适用性，恰当选择，并在报告中披露分析过程和依据。
(四)对于选择的评估方法，应结合相关计算过程，评估参数等加以说明。
(五)关键性假设及前提应在报告中披露。
(六)关键性评估参数的测算，逻辑推理，形成过程和评估数据的获取来源应该在报告中披露。
(七)对企业提供的财务等申报资料的重大或实质性调整应在评估报告中披露。
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