2012年《建筑工程评估》预习辅导：第一章(5)
(2)从业资格。从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：
①有符合国家规定的注册资本;
②有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员;
③有从事相关建筑活动所应有的技术装备;
④已完成的建筑工程业绩。
2.建筑工程发包与承包
建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。
(1)发包：建设单位
①发包方式：招标发包、直接发包
②提倡实行总承包，禁止肢解发包
(2)承包：施工单位
①三个禁止：
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级或者以他建筑施工企业的名义承揽工程。
禁止建筑施工企业出借资质。
禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人或肢解以后以分包的名义转包给他人。
②两个以上资质承包单位的联合承包的，承担连带责任;应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。
③施工总承包的，建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。总承包单位与分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
3.建筑工程监理。
(1)建筑工程监理范围。国家规定了实行强制监理的建筑工程的范围。下列建设工程必须实行监理：
①国家重点建设工程。
②大中型公用事业工程。总投资额3000万元以上的大中型公用事业。
③成片开发建设的住宅小区工程
建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理;5万平方米以下的住宅建设工程，可以实行监理，具体范围和规模标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门规定。为了保证住宅质量，对高层住宅及地基、结构复杂的多层住宅应当实行监理。
④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。
⑤国家规定必须实行监理的其他工程
指学校、影剧院、体育场馆项目及项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目。
(2)建筑工程监理的有关规定。
①监理是委托合同;监理单位不得转让监理业务。
②监理内容：施工质量、建设工期、建设资金。
注：工程监理单位与那些单位不得有隶属关系或者其他厉害关系。
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