2010年内审师考试辅导之经营分析和信息技术财务会计与财务(六)
租赁一份租赁合同至少搜罗合同双方（出租人和承租人）和一项租赁资产。出租人，即租赁资产的所有人，为获取房钱而赞成将资产让渡给承租人使用一段时刻。租赁合同中最主要的部门是有关所有权的风险的转移。如不美观现实上所有权已经转移给了承租人，那么该项生意就应该算作发卖来措置。租赁有两种类型：融资租赁和经营租赁。
（1）承租人的会计措置
会计准则要求承租人把每项租赁都划分为经营租赁或融资租赁。融资租赁相当于以分期付款的体例采办资产。
A.融资租赁
对于知足下列四个尺度（尺度1）之一的租赁，承租人应将其作为融资租赁措置：
在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。如不美观所有者转移了，租赁行为就应该被视为采办行为，租赁资产应作为自有资产入账。
租赁合同中承租人具有廉价采办租赁资产的选择权。
租赁期占租赁资产的尚可使用年限的75%以上。可是，租赁起头时租赁资产的残剩可使用年限就不到该项资产全新时可使用年限的25%时，则该条判定尺度不合用。
租赁起头日的最低租赁付款额的现值年夜于或等于租赁资产公允价值的90%。
【例题】下列哪一项不是将不成撤销的租赁和谈划为融资租赁的尺度？
A.租赁期对比资产的经济寿命来说足够长，是以所有权的风险和收益由出租人保留
B.最低房钱现置魅占到资产公允市场价值的很高比例，是以该资产事实上已经被采办了
C.租赁生意把财富的所有权转移给承租人
D.租赁生意包含廉价采办权
【谜底】A
【解析】在一个融资租赁合同中，如不美观租赁期对比资产的经济寿命来说足够长，那么所有权的风险和收益事实上已转益稻残租人一方。选项（B）不正确。把一项不成撤销的租约划分为融资租赁的尺度之一是最低房钱现置魅占到资产公允市场价值的很高比例。选项（C）不正确。把一项不成撤销的租约划分为融资租赁的尺度之一是租约把财富所有权转移给了承租人。选项（D）不正确。把一项不成撤销的租约划分为融资租赁的尺度之一是租赁包含廉价采办权。
【例题】一家公司租赁了一栋新楼，年夜楼的所有权会在租赁期末转给承租人。按照这些事实，对承租人来说，
A.这是一项融资租赁，不管其它前提若何
B.这是一项融资租赁，如不美观其它前提知足
C.这是一项经营租赁，不管其它前提若何
D.这是一项经营租赁，如不美观其它前提知足
【谜底】A
【解析】在租赁期竣事时，年夜楼的所有权将转归承租人所有，是以这项租赁为融资租赁，承租人应借记租赁资产，贷记租赁欠债。
承租人应在融资租赁时确认一项资产和一项欠债，其入账金额为租赁起头日的最低租赁付款额的现值。而且，对资产计提折旧。
可是，如不美观在租赁起头日上述金额确实年夜于租赁资产的公允价值，那么资产和欠债的入账价值应为租赁资产的公允价值。
【例题】关于融资租赁，下列哪一项描述不正确
A.承租人将未来支出的房钱现值成本化
B.出租人将该项租赁物记为资产
C.承租酬报租赁的资产记拭魅折旧
D.融资租赁是一种融资体例
【谜底】B
【解析】应该是承租人，而不是出租人，将该项租赁物记为资产。
B.经营租赁
不知足融资租赁尺度的租赁生意是经营租赁。一般来说，经营租赁下发生的房钱应确认为响应会计时代的费用，不确认资产和欠债。经营租赁下发生的房钱确认为费用的体例应为直线法。选择经营租赁而不是融资租赁的最年夜益处是不会提高权益欠债率。
【例题】企业有100美元的流动资产,100美元固定资产，100美元欠债以及100美元股本。如不美观在列A合同中，企业以75美元租入一项资产，那么企业的债务资产比率将会是列B。
A.经营租赁64%
B.经营租赁100%
C.融资租赁50%
D.融资租赁64%
【谜底】D
【解析】如不美观一项租赁是融资租赁，那媚暌功该记实资产和未来的支出义务。公司记拭魅这项新的租赁资产后，资产欠债表年夜将会如下列示：
流动资产100美元债务175美元
固定资产175美元所有者权益100美元
欠债比率=债务/（流动资产+固定资产）
=175美元/（100美元+175美元）=64% 经营租赁时，资产欠债表上不纺暌钩资产和未来支出义务。债务依然是100美元，所以欠债对资产比率为100美元/200美元，即50%。
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