( R$ H% X" z3 ~7 l' H6 F8 x; B До разрешения распоряжаться квартирой по своему усмотрению , которое подарила нам приватизация жилища, все жилищные проблемы люди решали путем обмена .Пришел рынок и вытеснил череду обменов, в результате которых иные умельцы, выехав из 《однушки》, вселялись и в 《трешку》 .
, W( ] b2 ?3 \ Договор купли-продажи потеснил было обмены, но в послекризисных условиях, при падении платежеспособности населения пришлось вспомнить о забытом было обмене。9 H; A0 o8 y6 }( U; Q
Чтобы удержаться на рынке жилья, многие риэлторские фирмы в 《мертвый》 сезон снова взялись за обмены。 Возможны они и с доплатой, как прежде。 Помните объявления на столбах: 《…… меняю комнату на квартиру с солидным вознаграждением?》 Теперь платят открыто。/ [6 Z/ }) ~- |% s1 v
Для многих обмен был бы предпочтительнее по следующим причинам。 Все знакомо и понятно, нет передачи денег в особо крупных размерах , чего побаиваются все, нет и необходимости переживать , что в случае чего выселят на улицу - тут можно вернуться в старую квартиру, отыграв обмен назад。+ G0 Q5 q, F# t, ]' T
Риэлторы считают, что все люди отвыкли от прямых обменов。 Чаще встречаются сложные, в которых участвует, как и при покупке несколько квартир。+ J5 ~: t8 J3 T( z* p6 T
На обменах плохо сказывается продолжающаяся девальвация рубля .; a: c2 v3 Z2 i5 Z
На процедуру проверки правовой чистоты обмениваемой квартиры расселение другой квартиры при многоступенчатом обмене, на прописку и выписку, то есть регистрацию, уходит не меньше 2 - 3 месяцев。 За это время цены на рынке жилья снижаются, а рубль тощает по отношению к доллару。 Получается, что доплата не выгодна на эти деньги и вырученные от продажи старой квартиры можно приобрести новую5 ^: e0 ~* X e2 [% f& Y3 R3 h W5 H4 l
Из сферы обменов практически выпал первичный рынок жилья。 Оформление прав собственности на квартиру в доме-новостройке длится несколько месяцев, а ждать невыгодно, да и небезопасно。 Поэтому состыковать новостройку со вторичным рынком пока нереально。
9 o; b4 y* a. T' J" V3 T1 b8 d И все же риэлтеры утверждают, что отказываться от обменов неразумно。 Есть фирмы, специализирующиеся на таких услугах。 Правда, пока нет большого банка данных об обмене, если не считать публикаций в рекламных изданиях。 И все чаще поговаривают о восстановлении бюро обмена жилья, но уже на коммерческой остове。4 R5 Z4 z1 e G5 v6 Y) H7 G, D
Появилась и такая практика。 Чтобы избежать опасных из-за ненадежности сложных обменов, люди разбивают цепочку на звенья。 Совершают прямой обмен, прописываются по новому адресу и выписываются из старой квартиры (а порядок регистрации идет именно в такой последовательности, чтобы не остаться на улице)。 Затем преодолевают следующее звено на пути к заветной квартире。 Естественно, вещи при этом не перевозят по взаимной договоренности。 И так далее, вперед к окончательному обмену。 |