Вперед, к забытому обмену

会计考友

          　　До разрешения распоряжаться квартирой по своему усмотрению ， которое подарила нам приватизация жилища， все жилищные проблемы люди решали путем обмена .Пришел рынок и вытеснил череду обменов， в результате которых иные умельцы， выехав из 《однушки》， вселялись и в 《трешку》 .
　　Договор купли-продажи потеснил было обмены， но в послекризисных условиях， при падении платежеспособности населения пришлось вспомнить о забытом было обмене。
7 _3 D+ b0 ?+ m. g2 O$ K　　Чтобы удержаться на рынке жилья， многие риэлторские фирмы в 《мертвый》 сезон снова взялись за обмены。 Возможны они и с доплатой， как прежде。 Помните объявления на столбах： 《…… меняю комнату на квартиру с солидным вознаграждением？》 Теперь платят открыто。
- _) M2 V' W8 [7 a! w　　Для многих обмен был бы предпочтительнее по следующим причинам。 Все знакомо и понятно， нет передачи денег в особо крупных размерах ， чего побаиваются все， нет и необходимости переживать ， что в случае чего выселят на улицу - тут можно вернуться в старую квартиру， отыграв обмен назад。
　　Риэлторы считают， что все люди отвыкли от прямых обменов。 Чаще встречаются сложные， в которых участвует， как и при покупке несколько квартир。
　　На обменах плохо сказывается продолжающаяся девальвация рубля .
' g4 R0 `; [, z! l　　На процедуру проверки правовой чистоты обмениваемой квартиры расселение другой квартиры при многоступенчатом обмене， на прописку и выписку， то есть регистрацию， уходит не меньше 2 - 3 месяцев。 За это время цены на рынке жилья снижаются， а рубль тощает по отношению к доллару。 Получается， что доплата не выгодна на эти деньги и вырученные от продажи старой квартиры можно приобрести новую
　　Из сферы обменов практически выпал первичный рынок жилья。 Оформление прав собственности на квартиру в доме-новостройке длится несколько месяцев， а ждать невыгодно， да и небезопасно。 Поэтому состыковать новостройку со вторичным рынком пока нереально。
　　И все же риэлтеры утверждают， что отказываться от обменов неразумно。 Есть фирмы， специализирующиеся на таких услугах。 Правда， пока нет большого банка данных об обмене， если не считать публикаций в рекламных изданиях。 И все чаще поговаривают о восстановлении бюро обмена жилья， но уже на коммерческой остове。
4 Q3 g3 I+ X# V( y3 Z4 S+ M% V　　Появилась и такая практика。 Чтобы избежать опасных из-за ненадежности сложных обменов， люди разбивают цепочку на звенья。 Совершают прямой обмен， прописываются по новому адресу и выписываются из старой квартиры （а порядок регистрации идет именно в такой последовательности， чтобы не остаться на улице）。 Затем преодолевают следующее звено на пути к заветной квартире。 Естественно， вещи при этом не перевозят по взаимной договоренности。 И так далее， вперед к окончательному обмену。