2011年注会考试复习投资性房地产的转换和处置

会计考友

　　　　一、投资性房地产的转换

! s( Z# E9 r# s0 {; w6 J　　(一)投资性房地产转换形式和转换日
0 R8 P1 f% Y% O, n  W1 f0 l
　
1 ]1 w4 z  y% ?/ w. ]9 l$ `7 W1 L
　　(二)投资性房地产转换为自用房地产
9 ]4 {' c5 z* b2 u* `" e
8 ]' c* t9 f- s! E" j# a6 W　　1、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产

. z$ i: r# a( s7 t6 @8 F+ S　　借：固定资产

　　投资性房地产累计折旧(摊销)
! p+ x* F9 @& c  F/ x
　　投资性房地产减值准备

, R; p" a( _, x6 B, [3 O$ m　　　　贷：投资性房地产

　　累计折旧

　　固定资产减值准备或无形资产减值准备

　　2、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转为自用房地产
; p/ |* \! d5 F
' f& m' D  i( L, e; @　　采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货或自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为存货或自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
( O; v& L" v# J
4 {* K# A1 _. ?% [/ z　　借：固定资产或无形资产等

1 t' Z  q, G$ i( r' d3 q0 e　　　　贷：投资性房地产-成本

　　投资性房地产-公允价值变动(或在借方)

9 w; k; {4 [$ U. C  Y9 C　　公允价值变动损益(或在借方)

　　(三)非投资性房地产转换为投资性房地产

( K* i0 E5 T! s$ S+ T$ V$ `　　1、采用成本模式对非投资性房地产转换为投资性房地产的后续计量

　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产
% R3 e8 X3 G7 Z$ k; C8 ?2 l8 b
1 K( f: ]) O* a. X" q( h/ N0 f- x　　借：投资性房地产
8 W- W; d/ c# N. N
　　存货跌价准备
3 M. k6 D7 d  N3 G/ l, k! t( k
3 B  `7 d/ G4 {　　　　贷：开发产品
. q" U" f  N+ S6 u
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产

) ]! G8 o0 m" A! d" \, u0 y$ a& W　　累计折旧

　　固定资产减值准备或无形资产减值准备

　　　　贷：固定资产
: J) s# ?# f: G# v! j" I0 E
  F. x8 `! N* \7 G　　投资性房地产累计折旧(摊销)
+ h- k# Y  [; b! g, |
　　投资性房地产减值准备
2 I( V1 G2 R1 p  X
　　2、采用公允价值模式对非投资性房地产转换为投资性房地产的后续计量
/ N) |4 f- P! E7 {8 `+ X
) @  S% U5 B. r; t1 L　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产

- t* F" {; t, A/ D　　借：投资性房地产-成本

　　存货跌价准备

　　公允价值变动损益(如果转换日的公允价值小于账面价值)

1 g* y5 N: ]; {1 e  Q" o　　　　贷：开发产品
! ^5 h# e6 G$ _4 V2 `3 r
　　资本公积-其他资本公积(如果转换日的公允价值大于账面价值)

. A! K( `" V. ]$ r& @: n' e　　(2)自用房地产转换为投资性房地产
) i! B4 B  ]) |* e- S
. ~$ p! s# C  L6 |' k　　借：投资性房地产-成本
$ B: G: k  \  u8 X) [- H
　　累计折旧或累计摊销
- t3 o* y  ]& r0 K4 {
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备
, |& m1 h5 i+ A4 ~
　　公允价值变动损益(如果转换日的公允价值小于账面价值)

- C+ {( X$ X& b. L) N" {* [$ l( N　　　　贷：固定资产或无形资产

　　资本公积-其他资本公积(如果转换日的公允价值大于账面价值)
, q" N' [1 W# X( p5 H4 a
8 {" g2 i+ B& _3 |2 \　　二、投资性房地产的处置
" q9 i5 S+ ]- A' H. ]# `$ {* u
6 m4 B6 `3 J& `* D　　当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。
9 y, ?+ }1 S. S/ j& R: `
) ?+ k" U4 n- F; u1 _　　(一)采用成本模式计量的投资性房地产的处置

　　借：银行存款

6 }5 m+ K: p  G) m. J　　　　贷：其他业务收入
" }5 C2 r( d* T% H( {- v
　　借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧(摊销)
! n, m5 n3 c) t) w0 L, F" Q. U
　　投资性房地产减值准备

% D* t/ _; X" H) B　　　　贷：投资性房地产
: k* u  ^# a' d: t4 E
　　(二)采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置

　　借：银行存款

　　公允价值变动损益

　　资本公积——其他资本公积
2 g8 A  Y- H, ?; d9 ]  X! X
2 L" j9 S9 h$ i7 E　　其他业务成本

9 u- B8 p( V5 X* ^( L1 y　　　　贷：投资性房地产——成本
4 y4 g" f/ U9 t$ i7 }* {
0 r  t. @% l. \, P& ]4 e$ {　　——公允价值变动
& I* L: g* t, E* d
　　其他业务收入


4 W3 h$ t- i6 V3 t　　推荐阅读：2011年注会考试复习投资性房地产的后续计量
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