2012年土地估价师考试案例与报告模拟题（16）

会计考友

单项选择题
1、下列关于办公用地的说法正确的是( )
A、一般来说，办公用地价格介于住宅用地和商业用地之间
B、办公用地的价格影响因素与住宅相当，但交通条件的影响较住宅小
C、运用市场比较法评估时，多数是以商场地价为参照
D、一般来说办公用地宜采用市场比较法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法估价
标准答案：a
2、采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益是应取( )
A、整体收益
B、个别收益
C、特设收益
D、额外收益
标准答案：a
解析：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益是应取整体收益
3、以下不属于办公用地的特点是( )
A、收益性强
B、市场较活跃
C、附属设施较多wｗw.ExamＷ.CoM
D、集中分布在城区人流量大的区域
标准答案：d
解析：属于办公用地的特点是收益性强，而且收益较高，主要分布与城区交通方便区域，楼层较高，附属设施较多，市场较活跃
4、以下不属于商业用地特点的是( )
A、集中分布在城区人流量大的区域
B、楼层较高
C、收益高
D、市场活跃
标准答案：b
解析：商业用地的特点是：收益高，集中分布在城区人流量大的区域，市场活跃，价值量大，附属设施较多
5、以下不属于商业用地主要价格影响的一般因素是( )
A、产业管制
B、物价水平、就业与居民收入水平
C、城镇发展与公共设施建设
D、气候条件
标准答案：a