2012年土地估价师考试案例与报告模拟题（17）

会计考友

混合选择题
6、各类商业用地价格评估，必须区分因( )的差别所带来土地收益的差异
A、土地利用程度
B、土地利用时间转自:考试网 - [woexam.Com]
C、土地利用条件
D、土地利用方式
标准答案：d
7、下列关于教育、科技、卫生、文化、体育用地估价的说法有误的是( )
A、此类用地考虑的是整体收益
B、参照工业用地基准地价进行评估，要考虑年期和用途进行加价修正
C、该类用地所处位置多位于市(县、镇)中心
D、参照商业、住宅的基准地价进行估价，要考虑年期和用途进行减价修正
标准答案：b
解析：(一)教育、科技、卫生、文化、体育用地特点该类用地的特点是：收益很小或无收益，且所处位置多位于市(县、镇)中心、(二)教育、科技、卫生、文化、体育用地主要价格影响因素参照居住、工业和商业的影响因素，根据实际情况选择确定、(三)教育、科技、卫生、文化、体育用地估价的技术思路该类用地适宜采用成本逼近法、收益还原法(有收益或潜在收益)及基准地价系数修正法评估、(四)教育、科技、卫生、文化、体育用地估价方法选择与应用：1、采用成本逼近法评估时，土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费，利润率、土地增值收益率等参数，并应比工业用地的相应参数要高2、区域位置较好的，可参照同区域地价水平相近用途(商业、住宅)的基准地价进行估价，考虑年期和用途修正(进行减价修正);一般参照工业用地基准地价进行评估，不进行年期和用途修正3、采用收益法用的是整体收益
8、下列不属于基础设施用地特点的是( )
A、数量多
B、面积大我考网(www．woexam。com)
C、分布广
D、无法单宗地测算收益
标准答案：b
解析：基础设施用地的特点是：数量多、分布广、面积小，无法单宗地测算收益
9、基础设施用地评估可以选用的估价方法有( )
A、市场比较法
B、成本逼近法
C、收益还原法
D、路线价法
标准答案：b
10、商业用地，宜采用( )估价
A、剩余法
B、基准地价系数修正法
C、收益还原法
D、市场比较法
E、成本逼近法
标准答案：a，b，c，d