2012土地估价师估价案例与报告练习题（1）

会计考友

单项选择题
1、下列那一项属于基准地价评估的基础是( )。
A.市场交易价
B.土地收益
C.各行业对土地质量要求不同转自:考试网 - [woexam.Com]
D.位置的不同
标准答案：b
解析：收益高低直接决定了地价高低，因而测算土地收益高低是基准地价评估的基础。
2、下列不属于基准地价评估的主要资料的选项为( )。
A.能直接反映出地租、地价的资料
B.房产交易、出租中包含的地价资料
C.中介机构针对不同评估目的所得的评估资料
D.企业经营活动中利用土地的效益资料
标准答案：c
解析：资料和外业调查的内容
(1)土地定级成果资料：土地级别图;土地定级工作报告和技术报告;其它能用于土地估价的定级成果及资料。
(2)土地利用效益资料：不同行业资金利润率标准;&考&试&大&同一行业不同规模的资金利用效益资料;不同行业不同规模的企业劳动力标准;行业经济效益资料;单位或企业土地利用效益资料。
(3)地租、地价资料：土地使用权出让、转让资料;土地使用权、房屋及柜台出租资料;土地征用补偿、安置补偿及地上物补偿标准;土地联营入股资料;用土地进行联合建房的分成资料;以地换房资料;房屋拆迁补偿标准、房屋造价标准、房屋重置价标准、房屋经营及管理标准、固定资产作价标准等资料;宗地用途、出租时间&考&试&大&、容积率等;有关税费征收标准;土地开发费用标准、资本的利息、利润标准;其它资料，如还原利率等。
(4)影响地价的因素资料：指影响地价的一般因素、区域因素和个别因素资料。
(5)其它资料：历史地价资料;有关经济指数及建筑材料价格变动指数;土地开发与经营的政策法规、条例、规定;有关土地房屋的税收种类、税率等;城镇规划等有关资料。
3、可用于城镇基准地价评估的资料不包括( )
A.农用地的投入产出资料
B.土地联营入股资料
C.土地征用、拆迁过程中涉及的费用资料
D.土地使用权出让资料
标准答案：a
解析：资料和外业调查的内容
(1)土地定级成果资料：土地级别图;土地定级工作报告和技术报告;其它能用于土地估价的定级成果及资料。
(2)土地利用效益资料：不同行业资金利润率标准;同一行业不同规模的资金利用效益资料;不同行业不同规模的企业劳动力标准;行业经济效益资料;单位或企业土地利用效益资料。
(3)地租、地价资料：土地使用权出让、转让资料;土地使用权、房屋及柜台出租资料;土地征用补偿、安置补偿及地上物补偿标准;土地联营入股资料;用土地进行联合建房的分成资料;以地换房资料;房屋拆迁补偿标准、房屋造价标准、房屋重置价标准、房屋经营及管理标准、固定资产作价标准等资料;宗地用途、出租时间、&考&试&大&容积率等;有关税费征收标准;土地开发费用标准、资本的利息、利润标准;其它资料，如还原利率等。
(4)影响地价的因素资料：指影响地价的一般因素、区域因素和个别因素资料。
(5)其它资料：历史地价资料;有关经济指数及建筑材料价格变动指数;土地开发与经营的政策法规、条例、规定;有关土地房屋的税收种类、税率等;城镇规划等有关资料。
4、( )是修正法定级的基础。
A.分等
B.因素法
C.样地法
D.叠置法
标准答案：a
解析：修正法：在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择区位、耕作便利度等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评定出农用地级别的方法。
5、为了保持成果的现势性，农用地质量影响因素发生变化后，应根据实际情况对定级成果进行全部更新或( )。
A.指定更新
B.单元更新
C.局部更新
D.因素更新
标准答案：c
解析：为了保持成果的现势性，农用地质量影响因素发生变化后，应根据实际情况对定级成果进行全部更新或局部更新。