2013年土地估价师考试土地估价案例与报告精选习题20

会计考友

　26．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（　　）个月内未申请登记的，预告登记失效。
　　A．三           
　　B． 六           
　　C． 九           
　　D．十二
　　答案：A
　　解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
　　27．下列不属于建设用地的特点的是（　　）。
　　A．承载性与非生态利用性      
　　B．土地利用逆转相对容易
　　C．土地利用的集约性           
　　D．无限性与再生性
　　答案：B
　　解析：建设用地的特点中，土地利用逆转相对困难。
　　28．下列关于合同履行的表述中，正确的是（　　）。
　　A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同
　　B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点
　　C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间
　　D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担
　　答案：C
　　解析：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
　　29．郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为（　　）。
　　A．有效        
　　B．无效 wｗw.ExamＷ.CoM            
　　C．效力待定         
　　D．可变更
　　答案：B
　　解析：《物权法》第186条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这是关于禁止流押的规定。《担保法若干问题解释》第57条也规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效，但所约定内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。
　　30．2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以（　　） 万元以下的罚款。
　　A．10               
　　B．30           
　　C．60            
　　D．120
　　答案：C
　　解析：对买卖或者以其他形式非法转让土地的，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十八条规定，处以罚款的，罚款额为非法所得的百分之五十以下。非法所得120万元×50%=60万元