2012土地估价师估价案例与报告练习题（7）

会计考友

单项选择题
1、对于仓储业用地价格评估，其土地利用的( )及对相关企业收益的影响程度是应重点考虑的因素。
A、机会成本
B、风险
C、方式来自www.Examw.com
D、约束
标准答案：A
解析：对于仓储业用地价格评估，其土地利用的机会成本及对相关企业收益的影响程度是应重点考虑的因素。
2、以下不属于影响工业用地的区域因素是( )。
A、相关产业的配套及集聚状况
B、污染排放状况及治理状况
C、产业管制
D、经营类别
标准答案：D
解析：区域因素(1)交通状况：对外交通便捷程度交通管制距货物集散地(车站码头机场)距离及货物集散地的规模档次道路构造及档次道路体系等;(2)基础设施状况：供水排水供热供电供气等状况;(3)环境状况：污染排放状况及治理状况距危险设施或污染源的临近程度自然条件等;(4)工业区成熟度：相关产业的配套及集聚状况工业区的未来发展趋势等;(5)行政因素：规划限制政府的特殊政策产业管制等。
3、以下不属于工业用地区域因素中环境状况需要注意的要点是( )
A、与危险设施的距离
B、绿化程度中 华 考 试 网
C、与污染源的距离
D、污染排放及治理状况
标准答案：B
解析：工业用地区域因素中环境状况需要注意的要点是：污染排放状况及治理状况距危险设施或污染源的临近程度自然条件等;
4、( )是对土地经济区位影响最重要的指标。
A.商业服务业繁华程度
B.距离当地政府办公场地的远近
C.城市规
D.交通便捷程度
标准答案：A
解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。
5、商服繁华影响度是反映( )区位最重要的指标。
A.土地质量
B.土地经济
C.土地价格
D.土地价值
标准答案：B
解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。