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[考试试题] 2012年土地估价师考试案例与报告模拟题(11)

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发表于 2013-2-6 14:20:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
混合选择题
1、对同一宗地进行评估,一般要求应用估价方法不少于( )种。
A、一
B、二来自www.Examw.com
C、三
D、四标准
答案:b
解析:由于土地价值较大,所以要求应用估价方法不少于二种。
2、下列因素中( )不是影响地价的区域因素。
A、繁华程度
B、城市规划
C、土地使用限制
D、容积率考试用书
答案:d
解析:容积率为个别因素,其他为区域因素。
3、估价报告的合理性的内涵是( )。
A、符合法定程序
B、严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事
C、严格按照公司规定的估价流程进行评估
D、符合客观事实,符合常理
答案:d
解析:合理性的内涵即评估成果要符合客观事实,符合常理。
4、确定估价对象的价格时,如各种方法求得地价相差不超过( ),则可以选用简单算术平均值作为待估宗地的最终价格。
A、30%~35%
B、20%~25%
C、10%~15%
D、5%以下
答案:b
解析:如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过20一25%),可采用简单算术平均值作为待估宗地最终结果。
5、土地估价报告的评价主要对报告的( )进行审核。
A、评价报告的内容是否全面
B、描述是否简洁准确
C、原则及方法的选择是否正确
D、计算是否准确、方法的运用是否准确
E、格式是否规范、是否逻辑清晰
答案:a,b,c,d
解析:土地估价报告的评价主要对报告的各部分进行审核,评价报告的内容是否全面、描述是否简洁准确、原则及方法的选择是否正确、计算是否准确、方法的运用是否准确、|考试|大|格式是否规范、是否逻辑清晰、技术含量的高低等,最终评定整份报告的优劣。
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