2011土地估价师：案例与报告客观题专项12

会计考友

多选题：
1、商业用地，宜采用( )估价
A、剩余法
B、基准地价系数修正法
C、收益还原法
D、市场比较法
E、成本逼近法
标准答案：a，b，c，d
解析：商业用地，宜采用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法估价
2、以下属于影响商业用地的区域因素有( )
A、距商业中心的距离
B、商务设施的种类规模与集聚程度
C、客流的数量与质量
D、社区规模功能与安全保障
E、产业管制
标准答案：a，b，c
解析：商业用地的区域因素：(1)自然因素：区域在城镇中的位置等;(2)社会因素：常住人口及流动人口数量、社会人文环境等;(3)交通状况：街道状况、道路状况与交通便捷程度等;(4)基础设施状况 ：供水、排水、供电、供气、供热、通讯等基础设施与公用服务设施状况等;(5)商业繁华程度;距商业中心的距离、商务设施的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量等，(6)行政因素：区域经济政策、土地规划及城镇规划限制、交通管制等;(7)环境因素：区域环境与景观、噪音空气污染及危险设施或污染源的临近程度等
3、农用地的价格影响因素主要有( )
A、自然因素
B、社会因素
C、特殊因素
D、经济因素
E、政策因素
标准答案：a，b，c
解析：农用地主要价格影响因素主要有自然因素、社会因素及特殊因素